广东省深圳市人民政府


深圳市房地产管理若干规定
深圳市人民政府



第一条 为加强深圳市土地管理，规范房地产市场秩序，发展房地产业，根据有关法律、法规的规定，制定本规定。
第二条 深圳市人民政府(以下简称市政府)对辖区内的土地实行统一规划，统一征用，统一开发，统一出让；对房地产实行统一测绘查丈，统一登记发证，统一进行行业管理和市场管理；统一管理土地开发基金。
第三条 深圳市规划国土局(以下简称市规划国土局)是深圳市国土管理、房地产行业和市场(福利商品房、微利商品房除外)的主管部门，负责本规定的实施。市规划国土局向各行政区及街道办事处、镇派出的分支管理机构，按划定的职责实施对房地产行业和市场的管理。
第四条 深圳市征地工作由市规划国土局负责，各区及各街道办事处、镇、村应予积极支持和配合。其它单位或个人不得擅自向农村征用土地。
第五条 在本市范围内的合作建房，是指一方或多方出地、一方或多方出资合作开发经营房地产并进行产权分成的行为。合作建房视同房地产转让。
第六条 以招标、拍卖方式取得土地使用权的单位或个人，其土地使用权已核准登记并领有《房地产证》的，可以与他方合作建房。
第七条 凡属减免地价款或通过行政划拨取得土地使用权的企业、其他经济组织或个人，经市规划国土局批准并按市场价格补足地价款后，可以与他方合作建房。
第八条 合作建房的出资方必须是在市规划国土局注册的房地产开发公司。
第九条 下列用地，不得用以合作建房：
(一) 国家机关、事业单位、部队、教育、文化、卫生、科研单位的非营利性用地；
(二) 市政公共设施的非营利性用地；
(三) 农村住宅用地；
(四) 法律、法规限制的其他用地。
第十条 经市规划国土管理部门划定为非农用地的，集体经济组织的土地，视为有偿受让用地，可以与他方合作建房，但建成的房地产只能自用或出租。需转让的，应经市规划国土局批准并办理土地使用权转让手续。
第十一条 合作建房的各方应订立合作建房合同，并于合同签订之日起十五日内向市规划国土局提出申请。市规划国土局于接到申请之日起三十天内给予批复。
第十二条 申请合作建房应提交下列文件：
(一) 合作建房申请书；
(二) 《房地产证》或用地红线图；
(三) 合作建房合同；
(四) 房地产开发公司资质证书。
第十三条 经批准合作建房的房地产，可按市政府的规定进行预售或销售。
第十四条 下列当事人可以在深圳市内购买商品住宅：
(一) 具有本市常住户口的居民；
(二) 持本市暂住证满五年，且遵纪守法的十八周岁以上的非本市居民；
(三) 在本市注册的企业、事业单位、社会团体和经市政府批准设立的其他组织。
第十五条 境外和其他组织，外国人、华侨、港、澳、台同胞及在境外中资机构服务的国内人员，可在本市购买外销商品住宅。
第十六条 福利商品房、微利商品房的购买和转让等，按照市政府的有关规定办理。
第十七条 房地产买卖应按市规划国土局核定的内外销范围及对象进行。凡核定为内销的商品住宅，不得卖给境外的组织和个人；凡核定为外销的商品住宅，可以外销也可以销售给境内的组织和个人。
第十八条 房地产转让价格有增值的，转让人应向市规划国土局按土地增值额的百分之二十交纳土地增值费。
土地增值额按下列公式计算：
土地增值额房地产出售价-上次房地产购入价-房屋改良投资。
如果房地产为第一次出售，则：土地增值额房地产出售价-建造成本价(1+40%)
上款规定的建造成本不包括利息和管理费。
第十九条 自一九九三年一月一日起，通过招标，拍卖方式取得土地使用权的，土地使用者第一次转让房地产时，免交土地增值费。
第二十条 本规定颁布前，以协议方式取得的土地使用权或已发生转让的房地产，其土地增值费交纳标准和土地增值额的计算按下列规定办理：
一、土地增值费交纳标准
(一) 土地增值额未超过前次转让地价百分之一百者，征收百分之四十；
(二) 土地增值额超过前次转让地价的百分之一百、未超过百分之二百者，除按前项规定办理外，其超出部分，征收百分之六十；
(三) 土地增值额超过前次转让地价百分之二百、未超过百分之三百者，除按前两项规定分别办理外，其超出部分，征收百分之八十；
(四) 土地增值额超过前次转让地价百分之三百者，除按前项规定分别办理外，其超出部分，收取百分之一百。
二、土地增值额按下列公式计算：
n1
土地增值额房地产出售价-房地产购入价格×(1+银行利率-房屋折旧率) -房屋改良
n2
投资×(1+银行利率-改良部分折旧率)




式中：n1为购置房地产到出售房地产的年限，n2为改良房屋到出售房地产的年限；银行利率采用中国人民银行深圳分行规定的一年期定期存款利率；房屋折旧率和改良部分折旧率按百分之二计算。
房地产第一次出售时，房地产购入价格按下式计算：
房地产购入价格＝房地产基本价格(即：成本价+计划利润+出售营业税)
第二十一条 父母、配偶、子女之间的房地产赠与交换免交土地增值费。
第二十二条 预购的房地产，须领取《房地产证》后方可转让。
第二十三条 违反本规定第六条、第七条、第八条、第九条、第十条规定进行合作建房的，视为非法转让土地，由市规划国土局按《中华人民共和国土地管理实施条例》第三十一条规定予以处罚；违法者为房地产开发企业的，同时注销其房地产开发经营权。
第二十四条 违反本规定第十四条、第十五条、第十七条规定转让商品住宅的，市规划国土局不予办理房地产权登记手续，没收转让人的非法所得，并处以非法经营额百分之二十的罚款；转让人为房地产开发企业的，同时予以警告、通报，直至注销其房地产开发经营权的处罚。
第二十五条 违反本规定第十八条、第二十条规定缴交土地增值费的，市规划国土局不予办理房地产权登记，由此造成受让人不能按时办理登记手续的，由转让人承担责任；经催缴仍不缴交者，从逾期之日起每日加收相当于土地增值费数额千分之三的滞纳金；违法者为房地产开发企业
的，同时予以警告、通报，直至注销其房地产开发经营权的处罚。
第二十六条 本规定由市规划国土局负责解释。
第二十七条 本规定从公布之日起施行。一九八九年七月十三日市政府颁布的《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定》同时废止。过去市政府发布的有关规定与本规定不一致的，以本规定为准。



1993年11月9日
黑龙江省人民政府


黑政发〔2004〕18号


黑龙江省人民政府关于扩大十强县(市)经济管理权限的决定

大兴安岭地区行政公署，各市、县人民政府，省政府各直属单位： 　
　　为深入贯彻落实全省县域经济工作会议和《中共黑龙江省委、黑龙江省人民政府关于加快发展县域经济的若干意见》（黑发［2003］15号）精神，按照放权放手给政策的原则，省政府决定，扩大阿城市、绥芬河市、双城市、肇东市、尚志市、呼兰县、五常市、讷河市、虎林市、宁安市十个经济强县（市）的经济管理　权限，为其加快发展创造宽松的政策环境。省直有关部门放权不能放责任，要按照建立服务型政府的要求，积极探索新的管理模式，加强指导和监督检查；市直有关部门要积极配合，搞好衔接，不准截留政的权限，做好备案和工作服务工作；十强县（市）要抓紧制定实施细则，用好用足政策，加快经济发展。
　　附件：给予十强县扩权事项

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2004年3月13日

附件

　　　　　　　　　　　　　　　给予十强县(市)扩权事项

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(218项)

　　一、有关发展和改革审批管理权限
　　十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
　　1.省限额以下固定资产投资项目的项目建议书、可研报告、初步设计、开工报告和竣工验收；
　　2.3000万美元以下鼓励类直接利用外资项目建议书和可研报告；
　　十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
　　3.利用国外贷款项目；
　　4.境外投资项目；
5.3000万美元以上鼓励类直接利用外资项目建议书和可研报告；
6.3000万美元以下限制类直接利用外资项目建议书和可研报告；
7.鼓励类利用外资新建合资、合作项目及国内投资基建项目进口设备免税项目确认书；
8.发行企业债券；
9.技工学校招生计划；
10.口岸城市外贸企业进口的废旧金属的公路、铁路运输证明。
二、有关经济贸易审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
　　11.总投资3000万元以下技改项目(技术引进项目除外)；
　　12.符合国家产业政策的1000万元以下技改项目国产设备投资抵免企业新增所得税确认书；
　　13.用汇在100万美元以下引进设备的技改项目；
　　14.投资额在1000—5000万元的化工、冶金、建材、能源等行业工业性投资项目(技术引进项目除外)；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
15.股份有限公司审批；
16.省技术创新重点项目；
17.限额以下技术引进项目可研报告；
18.限额以上技术改造(技术引进)项目建议书、可研报告安全内容审查；
19.工商领域利用外资技改限额以下项目建议书、可研报告审批(鼓励类：总投资在3000万美元至1亿美元项目；限制类：总投资在3000万美元以下项目)；
20.工商领域利用外资技改限额以上项目建议书、可研报告及商业领域利用外资可研报告；
21.省成品油市场布局规划的审定、仓储设施和加油(气)站(点)建设定点及企业经营资格安全条件的前期审查；
22.煤炭生产许可证和煤炭经营资格证；
23.煤炭订货指标及运输计划；
24.开办煤矿企业；
25.砖厂许可证；
26.水泥企业化验室合格证；
27.机械工业输变电设备产品目录管理及110KV以下输变电设备产品鉴定；
28.汽车、民用改装车和摩托车生产企业、产品目录和新产品开发审查及鉴定；
29.省级及省级以上新产品试制试产项目的立项、审核、组织产品及成果鉴定；
30.化工专业施工、监理单位资质及年检；
31.国家规定的化工产品企业标准；
32.符合国家进口设备税收政策的限额以下内外资技改项目免税确认书，符合国家产业政策的限额以下技改项目国产设备投资抵免企业新增所得税确认书；
33.符合国家进口设备税收政策的限额以上内外资技改项目免税确认书，符合国家产业政策的限额以上技改项目国产设备投资抵免企业新增所得税确认书；
34.权限内的技术改造项目及外商投资项目；
35.建立省级企业技术中心；
36.5000万元以下资源节约综合利用技术改造示范项目；
37.技术创新项目、资金及试点企业认定；
38.规定规模以下开采黄金矿产批准书；
39.黄金产量计划；
40.特种劳动保护用品经营许可证。
三、有关商务审批管理权限
　　十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
　　41.一般商品加工贸易合同及进口料件转内销的审批；
42.3000万美元以下鼓励类、允许类外商投资项目合同、章程的审批及变更；
43.十强县(市)自行审批的外商投资企业在境内设立分支机构审批；
44.边境口岸县(市)边境小额贸易经营权审批；
45.地市旧货企业(市场)设立；
46.定点畜、禽屠宰场规划设置；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
47.对外劳务合作项目审查；
48.对外工程承包项目；
49.对外承包劳务经营权；
50.部分特殊商品加工贸易合同审批；
51.出口商品配额管理；
52.出口商品配额投标资格；
53.国际货代企业的设立及变更；
54.外国(境外)企业在华常驻代表机构登记承办和雇员的提供及管理；
55.生产企业进出口权的登记及变更事项审定；
56.企业进出口经营权审核；
57.企业进出口经营资格证书年审；
58.申办境外企业；
59.境外投资、加工贸易项目建议书及可研报告；
60.3000万美元以下限制类外商投资项目合同、章程的审核；
61.3000万美元以上外商投资企业新设、增资、合同章程变更等事项的审核；
62.外商投资企业特殊商品加工贸易合同审批及加工贸易进口料件转内销；
63.外商投资产品出口企业、先进技术企业考核；
64.外商投资企业进出口商品管理；
65.“五类”企业利用投资总额外自有资金进口设备免税确认审核；
66.需省商务厅或商务部审批的境外投资项目的审核；
67.“广交会”、“华交会”摊位申报及初审；
68.中小企业国际市场开拓资金申报；
69.机电出口生产企业技改贴息资金申报；
70.外贸出口重点支持名牌申报；
71.重要工业品关税配额；
72.一、二类口岸及临时口岸开放；
73.私营企业境外投资项目；
74.成品油经营企业年审；
75.汽车更新定额补贴；
76.地市级旧机动车交易中心设立；
77.典当经营许可证。
四、有关国土资源审批管理权限
　　十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
78.十强县(市)立项的建设项目用地预审；
79.5公顷以内存量建设用地审批；
80.临时用地审批；
81.“农业三项用地”项目审批；
82.十强县(市)自行投资或引资进行土地开发整理项目的立项审批和管理验收；
83.可供开采的矿产储量规模为零星分散的普通建筑用砂、石、粘土矿产资源的审批；
84.年产50—100万吨普通建筑材料砂、石、粘土矿产的审批登记；
85.开采年产量20万吨以下普通建筑材料砂、石、粘土矿产资源和选矿许可证申请；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
86.省投资的土地开发整理项目验收初审；
87.省级补充耕地项目验收初审；
88.调整征用耕地平均年产值具体补偿标准；
89.开采年产量20万吨以上普通建筑材料砂、石、粘土矿产资源和选矿许可证申请；
90.土地利用年度计划；
91.土地整理项目验收；
92.省留计划指标项目的农用地转用、征用及供地手续。
五、有关交通审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
93.县域内水路旅客、货物运输和渡船运输企业的审批及年度审验；
94.公路货物运输、省内水路运输服务业的审批；
95.县乡以下公路经营权的审批；
96.地方养路费的审批；
97.营运车和证照、县内营运客运线路、微型面包出租车和县内公共汽车的审批；
98.机动车营运证发放及年审检；
99.机动车驾驶员从业资质培训及考核、发证；
100.二、三级汽车修理厂(含保修厂)的审批；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
101.限额以下公路工程项目可研报告评审、初步设计审查、交工验收核准、竣工验收；
102.公路绿化采伐；
103.国内外合资、合作建设经营公路水路项目。
　　六、有关建设、环保审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
104.县域内建筑施工图设计文件审查行政审批权；
105.四级城市园林绿化企业资质核定；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
106.建筑业中介机构资质审批；
107.二级及二级以下建筑企业资质审批及年检；
108.二级及二级以下施工企业安全生产许可证审批及年检；
109.每日100万吨以上城市供水企业资质审核；
11020万户以上的城市燃气企业资质审核；
111.500万平方米以上的城市集中供热企业资质审核；
112.三级及三级以下房地产企业资质核定(含开发、拆迁、物业及评估)；
113.承接省内工程设计任务的国(境)外设计机构资格；
114.县(市)属二级及二级以下房地产企业单位资质审核；
115.龙江杯工程和省优质样板工程的审核申报；
116.承租、承包、兼并和购买燃气企业的资质变更；
117.建设企事业单位专业管理人员岗位、资格证书核发；
118.房地产开发、办公楼、学校、仓储、宾馆和饭店类项目的环境影响报告书或报告表的审批；
119.县域内建设项目对环境影响报告书或报告表的初审；
120.应编制建设项目环境影响登记表的项目审批。
七、有关财政、税务审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
121.工业类集团公司及所属企业在同一县(市)的，集团公司向所属企业提取技术开发费的审批；
122.残疾、孤老人员、烈属和因严重自然灾害造成重大损失个人所得税减征审批；
123.由地方税务局负责征收管理的企业，按国家政策规定的企业所得税减免审批；
124.由国家税务局负责征收管理的企业，按国家政策规定企业所得税减免税额在100万元以下(不含100万元的审批；
125.由地方税务局负责征收管理的企业，总机构及所属企业在同一县(市)的总机构管理费税前扣除审批；
126.由国家税务局负责征收管理的企业，总机构及所属企业在同一县(市)的，总机构管理费税前扣除在1000万元以下(不含1000万元)的审批；
127.年减免税额在20万元以下(含20万元)的城市房地产税减免审批；
128.0.67公顷以下耕地占用税减免审批；
129.坏账损失、财产损失、弥补亏损额度在50万元以下(含50万元)税前扣除审批；
130.企业缴纳房产税确有困难，税额在5万元以下(含5万元)减免审批；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
131.由地方税务局负责征收管理的企业，技术改造国产设备投资抵免企业所得税审核；
132.由国家税务局负责征收管理的企业，技术改造购买国产设备在5000万元以下(不含 5000万元)的抵免企业所得税的核准；
133.延期缴纳税款审核。
八、有关农、林、水利审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
134.农药经营资格验审合格证核准；
135.一般保护陆生野生动物、驯化养殖许可证、经营利用许可证、狩猎证；
136.临时占用2公顷以下除防护林或特种用途林以外的其它林地面积审批；
137.省内一般野生动物运输；
138.县与县之间林木种苗运输；
139.县内种苗生产经营许可证；
140.木材经营加工许可证；
141.农村集体经济组织采伐林木调查设计和采伐证；
142.县级水利旅游区的设立；
143.由市立项的开发建设项目水土保持方案(跨县除外)；
144.地下水年取水量200万立方米以下、地表水年取水量500万立方米以下的取水许可审批(跨县跨流域地下超采区除外)；
145.非国家投资的小型水利工程及中型水库除险加固可研报告和初步设计；
146.非国家和省投资的水利水电工程项目的报建申请和开工报告；
147.依据有关法律、法规和规划，小流域治理与河道疏浚项目审批(跨县除外)；
148.依据有关法律、法规和规划，河道采砂许可(市级河段及县边界河段除外)；
149.由市审批、审核的水利规划(跨县除外)；
150.由市审批的水利基建项目建议书、可研报告和初步设计(跨县跨流域除外)；
151.污水年总排放量100万立方米以下的涉河排污口的设置(跨县河流除外)；
152.由市审批的水利工程规划同意书(跨县跨流域除外)；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
153.蚕种生产、经营许可证核准；
154.捕捞许可证的核发、变更及遗失补发；
155.国家二级水生野生动物驯养繁殖、出售、收购及利用许可；
156.12马力以上渔业船舶检验；
157.县(市)级森林公园；
158.木材检疫证明；
159.省级森林病虫害工程治理项目；
160.森林植物检疫员资格；
161.引进林木种苗和其它繁殖材料；
162.林木良种审定；
163.地方国有林场森林抚育采伐调查设计；
164.出省木材运输证明的签发；
165.地方国有林场林木采伐许可证的签发；
166.林业生态建设项目和森林防火项目；
167.国债种苗工程可研报告；
168.大中型、限额以上及跨县跨流域水利水电和城市防洪工程等基建项目建议书、可研报告及初步设计；
　169.大型水库、跨县界中型水库、大型水闸控制运行计划；
170.二、三级水利施工企业资质及水利施工企业安全资格认证；
171.二、三级水利施工企业项目经理资质；
172.乙、丙级编制开发建设项目水土保持方案资质；
173.县界河段的河流河道采砂、取土、淘金许可；
174.县界河段的河流河道新建、扩建、改建项目；
175.跨县界的江河湖泊排污口的新建、改建、扩建及年总排放量100万立方米以上的涉河排污口的设置。
九、有关劳动、人事、民政审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
176.除国家指定统一考试评审以外的部分专业技术人员职务中级资格评审；
177.专业技术职务结构比例方案审批；
178.提高高级专家退休费标准审批；
179.优异待遇和荣誉津贴(指劳动模范按规定享受的津贴补贴)核准；
180.成立婚姻介绍服务机构审批；
181.新办、变更社会福利企业；
182.福利企业年检；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
183.专业技术人员执业资格报名条件审核；
184.涉外组织和个人举办福利机构；
185.公墓单位跨省设立销售机构；
186.台湾同胞在黑龙江省死亡丧事处理，外国人、华侨、港澳台同胞的尸体或骨灰运输，华侨丧事处理；
187.制造销售火化机、运尸车、遗体冷藏柜等大型殡葬设备；
188.确定省级革命烈士纪念建筑物保护单位；
189.革命烈士追认；
190.进口残疾人专用和生产设备的免海关税和增值税；
191.中国福利彩票大奖组销售。
十、有关科技、教育、信息产业审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
192.高中学校的设立和撤并；
193.高中阶段招生计划管理；
194.中等及中等以下层次社会力量办学的审批；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
195.省级科技计划项目；
196.省级信息产业项目；
197.省级科技成果推广项目；
198.专利技术产业化项目；
199.创建省级高新技术产业园区；
200.全国电子信息应用贷款建议项目；
201.除地震安全性评价和抗震性能鉴定项目以外的地震项目。
　　十一、有关工商、质量技术监督、食品药品监督审批管理权限
　十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
202.在国家禁止范围以外的媒介或者场所发布烟草广告的审批；
203.因私出入境中介活动广告审批；
204.全省产品质量监督检查不合格企业的后处理；
205.中外合资合作企业、外商独资企业生产假冒伪劣产品查处；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
206.企业集团的审批；
207.黑龙江省名牌产品的申报；
208.黑龙江省著名商标的申报；
209.工业产品生产许可证的申报；
210.食品生产许可证申报；
211.第一类医疗器械生产企业的备案，第二、三类医疗器械生产企业的《医疗器械生产企业许可证》材料的审核；
212.第一类医疗器械零售企业的备案，第二、三类医疗器械零售企业的《医疗器械经营企业许可证》材料的审核；
213.药用辅料、医用氧的生产批准文号。
十二、有关旅游审批管理权限
十强县(市)自行审批、报地市备案的事项：
214.一、二星级饭店质量等级的评定(仅限十强县(市)优秀旅游城市)；
十强县(市)自行审核、报省审批、报地市备案的事项：
215.旅游从业人员岗位资格培训和发证；
216.A、AA级旅游区(点)质量等级的评定；
217.三星级饭店质量等级的评定；
218.四星级饭店质量等级的评定。