国资委党委关于直属机关第一批开展保持共产党员先进性教育活动的实施意见
国务院国有资产监督管理委员会
中共国资委委员会文件
国资党委直党［2005］6号
国资委党委关于直属机关第一批开展保持共产党员先进性教育活动的实施意见
委机关服务管理局（离退休干部局）临时党委、各直管协会和有关京外中央企业在京单位党委：
根据《中共中央关于在全党开展以实践“三个代表”重要思想为主要内容的保持共产党员先进性教育活动的意见》（中发[2004]20号）和中央保持共产党员先进性教育活动工作会议部署，经中央保持共产党员先进性教育活动领导小组同意，国资委党委结合工作实际，决定国资委机关和直属单位分两个批次开展先进性教育活动。在直属机关，管理局系统的10个服务中心、11个离退休干部局、13个直管协会，以及3家京外中央企业在京单位列为全国第一批次，自2005年1月至2005年6月开展先进性教育活动。机关各厅局、监事会和5个直属单位列为全国第三批次，自2006年1月至6月开展先进性教育活动。现提出直属机关第一批开展先进性教育活动的实施意见。
一、充分认识开展先进性教育活动的重要性
在全党开展保持共产党员先进性教育活动，是新的历史时期，坚持用“三个代表”重要思想武装全党，继续保持党的先进性，进一步加强党的执政能力建设的重要战略举措，是提高党的执政能力、巩固党的执政基础、完成党的执政使命，全面实现建设小康社会宏伟目标、推进中国特色社会主义伟大事业的重要举措。各级党组织要以高度的政治责任感，把开展先进性教育活动作为学习贯彻党的十六大和十六届三中、四中全会精神的一项重大措施，作为进一步促进本单位改革发展稳定和进一步加强国资委直属机关党的建设的一项基础工程，切实抓紧抓好。
当前，我国正处在全面建设小康社会，加快推进我国社会主义现代化的新的发展阶段，新的形势和任务，对广大共产党员保持先进性提出了新的更高的要求。在新的历史条件下，保持党员的先进性，就是要自觉学习实践邓小平理论和“三个代表”重要思想，坚定共产主义理想和中国特色社会主义信念，胸怀全局、心系群众、奋发进取、开拓创新、立足岗位、无私奉献，充分发挥先锋模范作用，团结带领广大群众一道前进，不断为深化改革、加快发展、保持稳定作出贡献。国资委直属机关各单位党组织，肩负着为推进国有资产管理体制和国有企业改革、推动促进直属机关各单位改革发展稳定提供政治保证的重要使命。目前，从国资委直属机关第一批开展先进性教育活动单位的总体情况看，直属机关的党员队伍是适应这些要求的，是有战斗力的。各级党组织带领广大党员在政府机构改革中，自觉适应形势要求，积极转变观念，在为企业和政府服务、离退休干部服务管理和机关后勤等工作的改革与探索中，发挥了党组织的战斗堡垒作用、政治核心作用和保证监督作用；广大党员牢记党的宗旨，在各自工作岗位上恪尽职守，发挥了共产党员的先锋模范作用，为党的事业作出了积极贡献。但是，在党员队伍中，也存在着与党员先进性的要求不相适应的问题。少数党员理想信念淡薄，党性观念不强，有的缺乏改革进取精神，业务素质不高，服务意识不强，难以发挥先锋模范作用。少数党员领导干部执政意识淡薄，政策理论水平不高，改革创新意识不强，素质和能力不相适应，有的作风浮躁，不能以身作则，群众反映不好。少数单位和部门党的基层组织不健全，有的党组织缺乏创造力、凝聚力、战斗力，思想政治工作薄弱，有的软弱涣散，很少开展党的组织活动。这些问题的存在，严重影响党的先进性，影响直属机关的改革发展与稳定。
广大共产党员要严格按照中央要求，以高度的政治责任感积极投入到先进性教育活动中来，通过学习文件，查找问题，提高思想认识，增强素质能力，在做好本单位的各项工作中积极进取，更好地发挥先锋模范作用。
二、开展先进性教育活动的指导思想和目标要求
坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻党的十六大和十六届四中全会精神，坚持党要管党、从严治党的方针，紧密联系直属机关各单位改革发展稳定和党员队伍建设现状，切实解决党的基层组织和党员在思想、组织、作风和工作方面存在的突出问题和群众关心的突出问题。努力提高党组织的创造力、凝聚力、战斗力，为开创国资委直属机关党建工作的新局面，搞好国有资产管理体制和国有企业改革，巩固和加强党的执政基础，提高党的执政能力，实现全面建设小康社会的宏伟目标奠定坚实的思想基础，提供坚强的组织保证。
具体要求是：
（一）党员的理想信念更加坚定，党员素质进一步提高。对新的历史时期保持共产党员先进性的要求进一步明确；学习实践“三个代表”重要思想的自觉性、坚定性进一步增强；自觉履行党员义务，在本单位改革发展中进一步发挥先锋模范作用。
（二）党员和党员领导干部全心全意为人民服务的宗旨观念进一步增强。关心群众、组织群众、教育群众、服务群众的本领和自觉性进一步提高，立党为公、执政为民的思想进一步贯彻，为人民服务的宗旨进一步确立。求真务实，清正廉洁，工作作风明显转变，干群关系更加密切。
（三）党的基层组织建设进一步加强和改进。党委（总支、支部）成为贯彻“三个代表”重要思想的组织者、推动者和实践者取得新进展，党员队伍的教育管理机制更加科学、规范。党组织的战斗堡垒作用和政治核心作用进一步发挥。党的执政基础进一步巩固，党员意识进一步增强，党的领导能力进一步提高。
（四）改进工作，促进本单位改革发展稳定富有成效。党的路线、方针和政策得到进一步贯彻落实。科学发展观和正确的政绩观进一步树立和落实。本单位的改革发展有新成就，党的基层工作有新进展，各项服务工作的水平得到提高。
三、开展先进性教育活动的指导原则
（一）坚持理论联系实际、务求实效。以“三个代表”重要思想武装头脑，指导实践，推动工作。把先进性教育活动与本单位改革发展稳定结合起来，与推动实际工作结合起来，与解决好党员个人和党的基层组织存在的突出问题以及广大干部职工关心的热点、难点问题结合起来。注重实际效果，防止形式主义，切实做到学习教育两不误。
（二）坚持正面教育、自我教育为主。采取多种形式认真组织全体党员学习《中国共产党章程》、党的十六大和十六届三中、四中全会精神以及《中共中央关于加强党的执政能力建设的决定》和《中共中央关于在全党开展以实践“三个代表”重要思想为主要内容的保持共产党员先进性教育活动的意见》，全面理解和认识新的历史时期保持党员先进性的具体要求。坚持正面引导为主，激发党员参加教育活动的积极性。要深入学习思考、认真查找问题、注重自我剖析、主动落实整改。把先进性教育活动与“创先争优”活动有机地结合起来。大力宣传党员和党员领导干部中的先进典型，弘扬正气。要结合本单位的特点，开展多种形式的宣传教育活动，为党员加强党性锻炼，发挥先锋模范作用创造条件，提供舞台。
（三）坚持发扬党内民主，走群众路线。尊重党员的民主权利，调动全体党员参加先进性教育活动的主动性、积极性。要通过多种方式和途径，广泛听取职工群众的意见，找准党员和党组织存在的突出问题，深入剖析，自觉接受职工群众的评议和监督。
（四）坚持领导干部带头，率先垂范。各级党员领导干部要积极参加先进性教育活动，带头参加学习，带头撰写党性分析材料，带头听取群众评议，带头开展批评与自我批评，带头制订和落实整改措施，按规定参加组织生活，切实发挥表率作用。党委（总支、支部）书记要认真履行第一责任人职责，抓好本单位的先进性教育活动。
（五）坚持区别情况，分类指导。在国资委先进性教育活动领导小组的统一领导下，充分发挥基层党组织的作用。第一批次开展先进性教育活动的单位，在坚持先进性教育活动基本要求的前提下，要根据本单位的具体情况，有针对性地确定先进性教育的重点学习内容和重点解决的问题。离退休党员以学习教育，提高认识为主，应视其身体情况，采取灵活方式参加先进性教育，学习内容不宜过多，学习时间不宜规定过死，评议的方式可灵活掌握，具体办法由机关服务管理局（离退休干部管理局）临时党委提出。流动党员一般应回原单位党组织参加先进性教育活动；各单位聘用、借用人员中的党员，一般应在聘用、借用单位党组织参加先进性教育活动；对档案存放在人才交流服务中心的党员和其他流动党员，按照《中国共产党章程》规定、中央组织部《关于进一步加强党员组织关系管理的意见》（中组发[2004]10号）和中央国家机关工委关于做好保持共产党员先进性教育活动准备工作的要求，由用人单位制订切实可行的方案，使每个党员都参加先进性教育活动，确保教育效果。
四、开展先进性教育活动要解决的突出问题
直属机关第一批开展先进性教育活动的单位，要着重解决目前一些党组织和党员队伍存在的以下几个方面的突出问题。
（一）理想信念淡薄，党性观念不强。要通过学习教育，正确认识、分析和掌握社会历史的发展规律与党的执政规律问题，进一步加强学习贯彻“三个代表”重要思想的坚定性和自觉性，坚定理想信念，增强党性观念。
（二）改革信心不足，业务素质不高。要努力学习改革开放的各项方针政策，适应新形势、新任务的要求，提高思想觉悟，增强改革意识，积极进取，提高服务本领，进一步发挥党员的先锋模范作用。
（三）一些党员领导干部政治素质、思想水平和履职能力与新形势、新任务不相适应。要着力解决好树立和落实科学发展观和正确的政绩观，努力学习，刻苦实践，不断提高领导水平。
（四）少数基层党组织软弱涣散，缺乏战斗力。要坚持抓好党组织的思想政治建设、组织建设和作风建设，坚持党要管党、从严治党的方针，加强基层组织建设，严格对党员的教育管理，充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。
（五）直管协会和代管协会的党员，要解决好增强组织观念、遵守国家法规、发挥好党员先锋模范作用的问题。找准工作定位，增强服务意识，在为政府和企业服务的业务工作中，保证协会规范运作，提高工作质量。
（六）机关服务中心党组织要加强对机关后勤服务和国有资产管理工作新情况、新问题的研究。要强化服务意识，树立先进的经营管理理念，处理好经营与服务的关系，进一步推动机关后勤改革，增强实力，提高为机关和老干部服务能力。
（七）离退休干部局党组织要树立以人为本的服务理念，深入研究离退休老同志的具体情况，进一步落实好老同志的政治待遇和生活待遇，拓展工作领域，提高服务水平。离退休党员要通过学习，提高认识，正确理解改革，支持改革，达到“政治坚定、思想常新、理想永存”的总体要求，与党中央保持一致。
（八）各单位存在的其他突出问题。
五、开展先进性教育活动的方法步骤与时间安排
直属机关开展先进性教育活动由国资委先进性教育活动领导小组进行统一动员、统一部署和统一培训。每批次原则为半年时间（每个单位集中学习教育时间不得少于三个月），集中学习教育分三个阶段进行。
（一）学习动员阶段（时间4周左右）。
1. 制订方案。
在完成调查摸底、认真分析的基础上，针对党员队伍中存在的主要问题，按照先进性教育活动的指导思想、基本目标、基本要求和基本原则，制订先进性教育活动实施方案。方案报国资委先进性教育活动领导小组审批后实施。
2. 思想动员。
按照国资委（第一批次）先进性教育活动动员大会精神，直管协会、管理局系统所属机关服务中心、离退休干部局和有关京外中央企业在京单位党委要结合各自党员队伍状况，联系本单位工作实际，由党组织主要负责同志进一步进行思想动员，使广大党员明确先进性教育活动的重要性和必要性。
3．组织学习。
各单位党委（总支、支部）要制订学习计划，结合本单位实际，认真组织好学习。学习的主要内容：《保持共产党员先进性教育读本》，特别是《中共中央关于加强党的执政能力建设的决定》、《中共中央关于在全党开展以实践“三个代表”重要思想为主要内容的保持共产党员先进性教育活动的意见》、《中国共产党章程》、胡锦涛同志在党的十六届四中全会上的重要讲话等。学习的主要方式是：采取个人自学、集中专题辅导和上党课等多种形式，努力营造浓厚的学习氛围，每个支部最少集中学习3次，确保学习效果。学习培训时间一般不少于40小时。通过学习不断深化对“三个代表”重要思想科学内涵和精神实质的理解，进一步增强党员意识和党的执政意识，不断提高在国资委直属机关贯彻落实“三个代表”重要思想的自觉性与坚定性，进一步推动各级党组织在各项工作中充分发挥战斗堡垒作用和政治核心作用，进一步推动广大共产党员在各自工作岗位上充分发挥先锋模范作用。经过一个阶段的学习，要求每个党员结合自己的思想、工作，认真总结参加保持党员先进性教育的学习收获，写一篇学习体会。党员领导干部要参加所在支部的专题学习，并且参加所在党委中心组学习。
（二）分析评议阶段（时间5周左右）。
党性分析。组织党员按照“三个代表”重要思想的要求和《中国共产党章程》规定的标准，对照检查、进行党性分析。全面总结近年来思想、工作、作风方面的情况，重点检查存在的问题，从世界观、人生观、价值观上剖析思想根源，撰写党性分析材料。
分析评议重点抓好7个环节。一是广泛征求意见。党组织要采取适当方式广泛征求群众意见，并如实向党员反馈；党员领导干部要多渠道多层次征求干部群众的意见，党员个人也要主动征求和听取群众意见，找准存在的突出问题。二是开展谈心活动。党员之间、党员与群众之间要广泛开展谈心活动、交心活动，沟通思想，增进了解和团结。三是撰写党性分析材料。在广泛征求意见的基础上，组织党员和党员领导干部，对照党章规定的党员义务和党员领导干部的基本条件，按照“两个务必”和“八个坚持、八个反对”的要求，总结自己近几年来的思想、工作和作风等方面的情况，重点检查存在的问题，从世界观、人生观、价值观上剖析思想根源，党员领导干部还要从权力观、地位观、利益观、科学发展观等方面进行剖析，形成党性分析材料。四是开好专题组织生活会。在广泛谈心活动的基础上，党员个人进行对照检查，自我批评，党员之间进行相互评议，开展批评和自我批评。党员领导干部的党性分析材料要在中层干部范围内公示，进行民主评议。党员要根据评议意见，认真修改自己的党性分析材料。各单位还要召开党员领导班子成员专题民主生活会。五是召开支委会。根据民主评议的情况、干部职工的意见和党员的一贯表现，提出对每个人的评议意见。六是向党员反馈意见。党支部要向每个党员反馈评议意见，指出存在的问题。对不履行党员义务、不具备党员条件的党员，要进行批评教育，帮助其认识问题并认真改正。七是通报评议情况。党支部要以一定方式，在一定范围内向干部群众通报民主评议党员的情况。
（三）整改提高阶段（时间3周左右）。
在分析评议的基础上，抓住主要问题，明确整改重点，制订整改措施，落实整改责任。
1．党员要根据党支部反馈的群众意见，针对自身存在的突出问题，提出个人整改措施。经党小组讨论并报党支部委员会通过后在本支部内公布。
2．党员领导干部要充分听取群众意见，针对自身存在的问题提出整改措施，并在一定范围内公布，自觉接受干部群众的监督。
3．党的基层组织要针对党员和干部职工反映最强烈的问题和自身建设存在的突出问题，研究制订整改方案，明确整改目标，提出整改措施，经支部大会讨论通过后报委先进性教育活动领导小组备案。
4．抓好整改。党员、党员领导干部和党的基层组织要按照整改方案，认真整改。要明确整改重点，确定整改时限，落实整改责任。对那些需要解决又能够解决的突出问题，要集中时间，立即整改。对暂时解决不了的，要向群众作出说明。整改效果不好，多数群众不满意的，要在上级党组织的监督下，重新进行整改。结合整改，进一步建立健全有关规章制度，切实巩固整改成果。上述工作结束后，党组织要以适当方式向党员和职工通报整改情况，接受群众监督。
根据中央的统一部署，这次先进性教育活动不单设组织处理阶段。对那些不履行党员义务、已不具备党员条件的同志要多做深入细致的思想教育工作，使他们尽快转化为合格的共产党员；对经教育仍不改正、不符合党员条件的要根据党章的有关规定，按照正常程序进行处理。对违纪党员，要按照《中国共产党纪律处分条例》规定，给予纪律处分。
各阶段结束后，须报督导组和委先进性教育活动领导小组同意后，方可转入下一阶段。第一批开展先进性教育活动的单位的下属单位、代管单位开展先进性教育活动，可根据实际情况“压茬”进行，即在本部集中开展学习教育活动后，以适当时机启动下属单位、代管单位的先进性教育活动。
六、加强对先进性教育活动的组织领导
开展先进性教育活动是全党的大事，也是当前国资委直属机关党建工作的首要任务。各直属单位党委要高度重视，统筹安排，精心组织，确实做到把学习实践“三个代表”重要思想作为主线贯穿始终，把学习贯彻《中国共产党章程》、党的十六大和十六届三中、四中全会精神贯穿始终，把不断提高党员的思想认识贯穿始终，把进一步调动党员的积极性贯穿始终，把抓落实、求实效贯穿始终，把加强领导贯穿始终。
（一）建立领导责任制。
先进性教育活动的领导关系，原则上按照党组织隶属关系确定。国资委成立保持共产党员先进性教育活动领导小组，在中央先进性教育活动领导小组和国资委党委领导下开展工作。国资委先进性教育活动领导小组下设办公室，负责对中央企业和直属机关先进性教育活动的具体指导。
在办公室内成立机关组，具体负责直属单位、直管协会和有关京外中央企业在京单位先进性教育活动中各项工作的落实。机关组根据第一批次开展先进性教育活动工作的需要，下设综合组、宣教组和联络组。直属单位的先进性教育活动，由各单位党组织全面负责。主要负责同志要亲自抓，一级抓一级，层层抓落实。要成立相应的领导机构和工作机构，党委书记要担任领导机构主要负责人。党支部书记作为直接责任人，要组织好先进性教育的各项活动。
（二）建立联系点制度。
国资委党委和直属机关党委、机关服务管理局（离退休干部管理局）临时党委以及第一批开展先进性教育活动单位的党员领导班子成员要根据各自分工，确定1-2个联系点，根据联系点的实际，有重点地参加各阶段的活动。帮助联系点找出差距，理清思路，解决问题。通过深入联系点调查研究、督促检查、具体指导，使联系点成为先进性教育活动的示范点。
（三）建立督查制度。
直属机关第一批次开展先进性教育活动的单位由国资委先进性教育活动领导小组统一派出督导组，对直属机关开展先进性教育活动进行检查。督导组要认真履行职责，通过各种有效方式，了解有关单位先进性教育活动的情况，提出建议、及时总结和推广经验，督促解决问题。
（四）做好方案的制订、报批和总结工作。
各直属单位、直管协会要根据《中共中央关于开展以实践“三个代表”重要思想为主要内容的保持共产党员先进性教育活动的意见》（中发[2004]20号）的精神和国资委党委的实施意见，结合本单位的实际，认真制订好具体实施方案，主要包括本单位党员干部队伍的情况分析，要解决的重点问题以及开展先进性教育活动的具体安排，活动方式等，要结合本单位的具体情况、突出特点。各单位开展先进性教育活动的实施方案报国资委党委先进性教育活动领导小组机关组审核后，报国资委党委先进性教育活动领导小组批准。
各单位开展先进性教育活动的做法、经验和需要解决的问题可随时报国资委先进性教育活动领导小组办公室，教育活动结束后的20日内，报送总结报告。
附件：1.国资委直属机关第一批次开展先进性教育活动单位及启动时间
2.国资委党委保持共产党员先进性教育活动领导小组成员名单
3.国资委党委保持共产党员先进性教育活动领导小组办公室负责人、机关组人员名单
国资委党委
2005年1月8日
附件1：
国资委直属机关第一批次
开展先进性教育活动单位及启动时间
1．国资委机关离退休干部局 2005年1月中旬
2．国资委商业离退休干部局 2005年3-5月
3．国资委物资离退休干部局 2005年3-5月
4．国资委机械离退休干部局 2005年3-5月
5．国资委冶金离退休干部局 2005年3-5月
6．国资委石化离退休干部局 2005年3-5月
7．国资委轻工离退休干部局 2005年3-5月
8．国资委纺织离退休干部局 2005年3-5月
9．国资委建材离退休干部局 2005年3-5月
10．国资委有色离退休干部局 2005年3-5月
11．中汽离退休干部局 2005年3-5月
12．国资委机关服务中心 2005年3-5月
13．国资委商业机关服务中心 2005年3-5月
14．国资委物资机关服务中心 2005年3-5月
15．国资委机械机关服务中心 2005年3-5月
16．国资委冶金机关服务中心 2005年3-5月
17．国资委石化机关服务中心 2005年3-5月
18．国资委轻工机关服务中心 2005年3-5月
19．国资委纺织机关服务中心 2005年3-5月
20．国资委建材机关服务中心 2005年3-5月
21．国资委有色机关服务中心 2005年3-5月
22．中国工业经济联合会 2005年1月20日4月30日
23．中国企业联合会 2005年1月10日5月29日
24．中国质量管理协会 2005年3-5月
25．中国包装技术协会 2005年1-4月
26．中国商业联合会 2005年1-4月
27．中国物资流通与采购联合会 2005年1-3月
28．中国机械工业联合会 2005年3-6月
29．中国钢铁工业协会 2005年1-3月
30．中国石油和化学工业协会 2005年1-3月
31．中国轻工业联合会 2005年1月下旬
32．中国纺织工业协会 2005年4-6月
33．中国建筑材料工业协会 2005年4-6月
34．中国有色金属工业协会 2005年3-6月
35．中国华润集团总公司 2005年2-5月
36．招商局集团（北京）有限公司2005年3-5月
37．中国三峡总公司在京单位 2005年2-5月
附件2：
国资委党委保持共产党员先进性教育活动
领导小组成员名单
组 长：李毅中 国资委党委书记、副主任
副组长：李荣融 国资委主任、党委副书记
王瑞祥 国资委副主任、党委委员
王 勇 国资委副主任、党委委员
张长富 国资委党委委员
成 员：马国安 国资委办公厅（党委办公室）主任
时希平 国资委企业领导人员管理一局局长
姜志刚 国资委企业领导人员管理二局局长
刘晓滨 国资委党建工作局局长（党委组织部部长）
杜渊泉 国资委宣传工作局局长（党委宣传部部长）
连维增 国资委人事局局长
刘茂勋 国资委机关服务管理局（离退休干部管理局）局长
冯爱勤（女） 国资委直属机关党委常务副书记
石 巍 国资委纪委副书记、监察局局长
附件3：
国资委党委保持共产党员先进性教育活动领导小组
办公室负责人、机关组人员名单
主 任：刘晓滨（兼）
副主任：张玉藏（女） 国资委办公厅（党委办公室）副主任
冯爱勤（兼）
谢 俊 国资委党建工作局副局长（党委组织部副部长）
综合组
组 长：谢 俊（兼）
副组长：靳建平 国资委党建工作局党员教育管理处处长
宣传组
组 长：卢卫东 国资委宣传工作局副局长（党委宣传部副部长）
副组长：阳礼泉 国资委宣传工作局正处级调研员
企业指导一组
组 长：刘 强 国资委企业领导人员管理一局副局长
副组长：张乎振 国资委企业领导人员管理一局三处副处长
企业指导二组
组 长：张志强 国资委企业领导人员管理二局副局长
副组长：曹 健 中国纺织设计院党委副书记、纪委书记
机关组
组 长：刘占英（女） 国资委直属机关党委副书记兼纪委书记
副组长：刘汉君 国资委直属机关党委副书记
贺 璐（女） 国资委人事局助理巡视员
郝振华 国资委机关服务管理局（离退休干部管理局）副局长、临时党委副书记
陈国卫 国资委研究室助理巡视员
下 设：
（1）综合组：王晓燕（女） 国资委直属机关党委办公室主任
季振宏 中国华润总公司党群工作部干部
（2）宣教组：刘会亚 国资委直属机关党委宣传部部长
张海燕（女） 招商局集团（北京公司）物业管理公司品质管理部经理
（3）联络组：刘抱一 国资委直属机关党委组织部部长
宋光兰（女） 国资委研究室行业协会处助理调研员
特殊的房屋拆迁纠纷案
盛军华
最近，法律图书馆网上发表了二篇关于房屋拆迁的文章，一篇是行政诉讼方面的，一篇是安置合同方面的。笔者结合自已的办案实践，与大家探讨一个案例，望各位给予指点。
第一部分：案情及事实经过
一、服装城的建造及出售
浙江省东海市“服装城”是由东海市人民政府主办、市工商局承办的一个项目，于91年8月12日正式动工兴建。92年3月经东海市人民政府第三次常务会议讨论，同意东海市工商局提出的“服装城出售方案”（内容为：为筹集建设资金，将服装城一、二层摊位进行预售，出资购买者对所购摊位拥有所有权，一层出售给个体户，二层出售给市各企业单位等）。随后，服装城筹建办于92年4月1日发布了“关于欢迎认购服装城摊位的公告”，并于92年4月11日在东海日报上刊登广告进行销售。1992年9月众多个体工商户与东海市工商局签订了“服装城摊位买卖协议书”并办理了公证，92年10月市工商局向购摊位的个体工商户颁发了“服装城摊位所有权证”。自此，个体户一直在服装城一层摊位经营个体服装、鞋帽、灯饰等批零生意。
二、服装城拆迁过程
2002年2月6日东海市房地产管理中心向市土地流转中心颁发“房屋拆迁许可证”，对服装城进行拆迁改造，许可证载明：拆迁期限至2002年3月20日；
2002年2月26日东海市房地产管理中心发布“关于服装城房屋拆迁公告”；
2002年4月2日拆迁人委托的拆迁单位东海市房屋拆迁办公室对服装城进行“强行”拆迁；（注：未达成拆迁协议，又未经行政裁决或法院判决）
2002年4月11日东海市土地流转中心、东海市市场发展中心、东海市房屋拆迁办公室三方签订了“非住宅拆迁补偿协议书”。上述三方在协议中的身份分别为：拆迁人、被拆迁人、拆迁单位。
三、 服装城拆迁争议及行政裁决、诉讼过程
2002年3月4日拆迁单位东海市房屋拆迁办公室受东海市市场中心委托，发出“告摊主用户书”，称：接受所有权人东海市市场发展服务中心全权委托，代为处理服装城内固定摊位有关补偿安置事宜，单方决定了拆迁安置方式（货币安置）、货币补偿安置金额等内容。个体户认为：一服装城摊位所有权人是出资购摊位的个体户而非市场发展中心、二拆迁安置补偿方案不符合法律法规规定。双方发生争议，未能签署拆迁安置补偿协议。
2002年4月12日东海市市场发展中心以申请人身份、以东海市土地流转中心、个体户为被申请人向东海市建设局申请行政裁决，要求依法对个体户的拆迁补偿安置费用进行裁决；个体户向建设局提交了答辩状及相关证据（包括：出售服装城摊位的公告、广告、买卖协议书、公证书、摊位所有权证、购摊位收款收据）；
2002年5月15日东海市建设局作出行政裁决：申请人东海市市场发展中心按国资局批复给予被申请人（即个体户）实行货币补偿，金额为===。
2002年6月28日共有45位个体户认为东海市建设局作出的行政裁决具体行政行为主要证据不足、违反法定程序、适用法律法规错误，依法向东海市人民法院提起行政诉讼（被告：东海市建设局、第三人：东海市土地流转中心、东海市市场发展中心）。个体户在一审诉状中提出：1、东海市建设局认定个体户对所购服装城固定摊位享有的权利是永久性使有权，没有事实与法律依据，并且基于这一认定，裁决的内容也与法不符，包括主体、补偿形式、金额(应以经房产评估的价格为准，是本案中无评估报告)、面积（因摊位无房产证，应以91年的出售方案及市场价格为准，摊位建筑面积约为11平方，使用面积为4平方）等；2、对个体户的拆迁补偿形式、补偿金额的确定违反国务院拆迁条例的有关规定；3、拆迁人拆迁行为违法，属超期无证违法拆迁，东海市市场发展中心申请行政裁决的程序违法，建设局作出行政裁决违反法定程序。
东海市人民法院经二次开庭审理，于2002年12月24日作出判决。判决认为：“虽然原告（即个体户）购入服装城摊位，并持有东海市服装市场筹建办公室所发的《摊位所有权证》，但依照法律法规的规定，不能证明原告是该房屋的所有人或共有人，该房屋的所有权人应是第三人东海市市场发展中心，对原告可视为被拆房屋的当事人。被告收到第三人东海市场发展中心提出的行政裁决申请，结合其自愿补偿和服装城摊位评估计算及摊位补偿价格的说明等情况，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第十七条的规定，被告所作的裁决不违反法律法规规定。综上被告所作的行政裁决认定的事实基本清楚，适用的法律法规正确，程序基本合法，应予支持，原告诉请的理由和依据不足，本院难以支持久。依照《行政诉讼法》第五十四条第一款第一项的规定，判决：维持被告东海市建设局于2002年5月15日作出的行政裁决书。”
上面所述的是服装城从建造、拆迁、发生争议进行行政裁决、一审行政诉讼的全过程。
第二部分：对本案处理的个人意见
现其中的30位个体户不服一审判决，已向东海地区中院提起上诉。
一、 对上诉人在拆迁过程中的身份未依法作出认定，从而导致模糊判决。
一审判决认为：上诉人不是房屋的所有权人，但可视为拆迁房屋的当事人。上诉人认为，一审判决的这一认定缺乏法律依据，与事实也不符。《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第十五条规定了5种拆迁当事人：拆迁人、被拆迁人、承租人、（公房）代管人、（公房）房屋使用人，个体户是哪一种呢，一审判决没有认定；一审判决认为是个体户是拆迁当事人，那么又享有哪些权利呢，没有说明。而是模糊地认为是当事人，但不归类，没有列明能否适用《拆迁条例》所规定当事人权利。而事实上，个体户对所购摊位是有处分权（如出租、出售）的，不仅仅享有使用权，其权利比承租人的权利要大的多。
比如：国务院《拆迁条例》明确规定：“拆迁租赁房屋的，被拆迁人与承租人达不成解除租赁关系协议的，实行产权调换”，本案中个体户没有这种权利吗。
二、 未正确适用法律、法规。
被上诉人东海市建设局作出的行政裁决适用了国务院《城市房屋拆迁管理条例》第16条和《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第17条的规定，这二条均是关于被上诉人有作出行政裁决的行政职权的规定，而不是有关拆迁、补偿方面实体规定的条款。一审判决认为被上诉人作出的具体行政行为适用法律法规正确，是故意遗漏拆迁条例的相关实体规定，对被上诉人的违法之处不作评判。
1、 拆迁补偿形式的确定违反拆迁条例的规定。
上诉人对摊位享有比承租人更多的权利，因而在拆迁中至少享有拆迁条例所规定的承租人的权利，被上诉人依据奉化市市场发展中心的单方申请，作出进行货币补偿的裁决。违反国务院《城市房屋拆迁管理条例》第27条的规定，剥夺了上诉人在权利。
2、 补偿金额的确定。
被上诉人依据东海市市场发展中心的单方申请、东海市国资局的一批复，裁决确定了对上诉人补偿的金额，违反了《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第31条关于要求进行评估确定的法律规定。
3、 裁决的程序。
行政裁决是实施强制拆迁的法律依据。进行行政裁决的目的是为了完成拆迁，拆迁条例规定拆迁人应在拆迁许可证规定的拆迁期限内完成拆迁，所以行政裁决应当在拆迁期限内进行。而本案中，拆迁许可规定的拆迁期限至2002年3月20日，强行拆迁的时间是4月2日，东海市市场发展中心申请行政裁决的时间是4月18日。是先违法强行拆后申请行政裁决，行政裁决解决的是拆迁过程中的补偿安置问题，进行裁决的前提是拆迁行为合法，而本案中这一前提不存在（超期违法无证拆迁），被上诉人理应依法行使职权对违法拆迁行为进行管理，对违法的裁决申请不予受理，但被上诉人却违反程序进行受理并作出了错误的裁决。
4、拆迁补偿安置发生在拆迁人与其他拆迁当事人之间。东海市市场发展中心不是拆迁人，东海市市场发展中心与上诉人间也无任何合同法律关系存在，双方间不存在拆迁补偿安置关系。而本案中，对上诉人的补偿形式及金额、裁决申请均是市场发展中心提出的，不是拆迁人土地流转中心提出的，被上诉人依市场发展中心的申请及补偿方案作出裁决，不符合拆迁条例的规定。
三、一审判决书未对被上诉人提交并经庭审质证的证据进行完全的罗列和认定。
被上诉人在8月26日第一次开庭前、12月11日第二次开庭前分两次向法庭提交了相关证据。第一次提交了9份证据，其中证据三是东海市计委“关于同意东海市经济开发区恒业房地产开发有限公司新建东海商贸大厦建设项目立项的批复”、证据四是东海市规划局发给东海市经济开发区恒业房地产开发有限公司的“建设工程规划许可证”（副本）；第二次提交了五份证据，证据一是东海市计委“关于同意市土地流转中心开发服装城地块建设项目的批复”、证据二是建设用地规划许可证。
对被上诉人在一审中提交的上述证据，上诉人认为：
1、逾期提交且无法定可延期提交的事由，违反了行政诉讼法的强制性规定，应不予认定，一审判决认为逾期提交的证据有效与法无据。
2、一审判决遗漏了对被上诉人不利的证据，单列了对被上诉人有利的证据。
3、东海市计委、规划部门先后二次分别对东海市土地流转中心和东海市经济开发区恒业房地产开发有限公司立项、发证，被上诉人在庭审中答辩称是项目转让即土地流转中心将未完成拆迁补偿安置的项目转让给恒业房地产开发公司，但被上诉人在行政裁决中、一审法院在判决中均未对此进行陈述，也未适用拆迁条例的相关规定进行审查评判。导致判决认定事实与实际存在出入。
综观本案拆迁人、“被拆迁人”、市规划与建设局的所作所为，东海法院二次向省高院申请延长审理期限，在过了近5个月时间后下达了一审判决书。30位个体户现已提起上诉，等待二审法院开庭审理判决，但本案中出现的几个问题，确是值得大家讨论的，同时也希望各位朋友能发表自已的宝贵意见。
问题一：摊主的身份及在拆迁中享有的权利。
本案中个体户购置了固定摊位，但至今无房产证，7年之后整个服装城的房产证办到了东海市市场发展中心名下。于是，东海市市场发展中心名正言顺地以被拆迁人自居，拆迁人也以个体户不是被拆迁人为由，创造出一个《拆迁条例》没有规定的“永久性使用权人”概念，不评估、不安置，通过政府部门的红头文件（如国资局批复）来定了一个价格进行补偿。于是，建设局又以准司法机关的身份为理由，来了一个根据民法公平合理的原则，并作出了一个自认为“公平合理”的裁决。
我认为：个体户虽无房产证，但其是固定摊位的购买者，又实际使用经营该摊位，承租人的权利总享有吧？，更何况对摊位是有“永久性使用权”呢？一审法院认为：摊位复杂，且法律没有明确规定，以国资局批文加上评估计算表和说明就可以定补偿价格了，不评估不违法，而且是较公平合理的。实际是不确定个体户的身份，进而以无法律可适用为由，大胆“自由裁量”了一回。对个体户的权利、要进行评估的规定都视而不见了。
问题二：行政裁决的程序要求。
拆迁期限过了，再申请裁决，符合程序吗？对此，《杭州市拆迁条例》作出明确规定，裁决申请必须在拆迁期限内提出。国务院及浙江省《拆迁条例》虽未有明确的条款规定时间限定，但我认为仍可得出行政裁决必须在拆迁期限内进行的结论，因为裁决是为了完成拆迁，而拆迁又必须在拆迁期限内完成。本案中，申请人市场发展中心是在拆迁期限之后申请裁决的。